Заказать звонок

Вопрос-ответ

Ответ:

Добрый день, Степан Степанович!

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.
  • При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается не заключенным.

    Примерный перечень документов, необходимый для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве:

    1. Заявление.
    2. Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя.
    3. Документ об оплате государственной пошлины.
    4. Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель;
    5. Договор долевого участия в строительстве.
    6. Нотариально удостоверенное согласие супруга.

    Государственная регистрация договора долевого участия осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

    На государственную регистрацию все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Правоустанавливающие документы предоставляются в подлинниках не менее чем в двух экземплярах.

    Размер государственной пошлины для юридического лица (Застройщика) – 2 000 руб.
    Для физического лица (Участника долевого строительства) – 200 руб.
    Срок государственной регистрации – 5 рабочих дней.

    С уважением, юрист АН "Модус" Дугина Инна Петровна

Ответ:

Добрый день, Екатерина Сергеевна!

В силу пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением.

Снять лучшую квартиру посуточно можно здесь! Красивые фотографии Новосибирска на этом сайте. Дешевые гостиницы смотрите тут http://hoteles.ru. Лучшее квартирное бюров Новосибирске. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Таким образом, Вы вправе обратится в адрес Управления с заявлением о возврате документов. По истечению месячного срока в государственной регистрации указанной сделки будет отказано, а оставшиеся документы возвращены.

С уважением, юрист АН "Модус" Дугина Инна Петровна

Ответ:

Добрый день, уважаемая Инна Юрьевна!

Покупателю необходимо сдать:

  1. Заявление.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя.
  3. Согласие супруга на покупку/заявление об отсутствии зарегистрированного брака, нотариально удостоверенные
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию на сумму 1500 руб.

Срок государственной регистрации 20 рабочих дней.

С уважением, юрист АН "Модус" Дугина Инна Петровна

Ответ:

Добрый день, уважаемая Инна Юрьевна!

  • Заявление.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на Объект
  • Документ-основание, указанный в свидетельстве
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию на сумму 500 руб.
  • Согласие супруга на продажу/заявление об отсутствии зарегистрированного брака, нотариально удостоверенные
  • Выписка из Домовой книги об отсутствии прописанных лиц на день сделки (если Объектом является квартира или дом)

С уважением, юрист АН "Модус" Дугина Инна Петровна

Ответ:

Добрый день, Игорь Сергеевич!

Рассмотрев Ваше обращение, сообщаю следующее.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Следовательно, если на государственную регистрацию Вами не будут предоставлены документы, подтверждающие законность выполненной перепланировки, в проведении государственной регистрации будет отказано.

С уважением, юрист АН "Модус" Дугина Инна Петровна

Ответ:

Уважаемый Владимир Ильич!

На государственную регистрацию договора дарения квартиры необходимо предоставление следующих документов:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель;
  • платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • договор дарения квартиры;
  • правоустанавливающий документ дарителя на квартиру;
  • справка из налогового органа об уплате отчуждающим лицом налога (если право отчуждающего лица возникло на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство до 01.01.2006);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если ранее право дарителя возникло на возмездной основе;
  • а) в случае смерти супруга – необходимо предоставить свидетельство о смерти;
  • б) если супруги разведены – документ, подтверждающий расторжение брака;
  • Отличные квартирыпосуточно со всей необходимой техникой. Все рекомендуют это агентствонедвижимости. Новый вид безопасной связи в Интернете как sst программа. Лучший портал Демянска.
  • выписка из лицевого счёта (домовой книги), в которой содержатся сведения о лицах, зарегистрированных по данному адресу;
  • технический паспорт на квартиру (в случае, если объект поставлен на технический учёт до 01.03.2008);
  • кадастровый паспорт на квартиру (в случае, если объект поставлен на технический учёт после 01.03.2008).

Все документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник.

Срок регистрации — 20 рабочих дней.

С уважением, юрист АН "Модус" Дугина Инна Петровна

Ответ:

Здравствуйте, Валерий!

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Иными словами, в собственность участки земель сельскохозяйственного назначения указанным лицам не могут быть предоставлены. Иностранный гражданин не вправе наследовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, могут быть получены в собственность только гражданами Российской Федерации (Федеральный закон от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Необходимо также отметить, что иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату (п. 5 ст. 28 ЗК РФ). Например, если иностранный гражданин использует земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, он не имеет права на бесплатное переоформление его в собственность в порядке ст. 20 ЗК РФ, но может взять его в аренду или приобрести в собственность за установленную плату.

Однако, несмотря на перечисленные ограничения, иностранные граждане, лица без гражданства вправе приобретать в собственность земельные участки в порядке наследования.

С уважением, юрист АН "Модус" Дугина Инна Петровна

Ответ:

Вы получили свидетельство о государственной регистрации. Но через какое-то время поменяли фамилию. Факт изменения вами фамилии подтверждается либо свидетельством о заключении брака, либо свидетельством о перемене имени, выданных в результате осуществленной государственной регистрации акта гражданского состояния: заключения брака либо перемены имени (статья 47 Гражданского кодекса РФ). И в том и в другом случаях в указанных свидетельствах указывается ваша прежняя фамилия до государственной регистрации акта гражданского состояния. Насколько важно поменять свидетельство о государственной регистрации права?

Так, в соответствии со статьей 19 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени, и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени. Гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.

Поскольку государственная регистрация носит заявительный характер, Вы можете обратиться в Геленджикский отдел с заявлением о внесении изменений в Ваш правоподтверждающий документ, при подаче которого оплатите государственную пошлину в размере 400 руб.

С уважением, юрист АН "Модус" Дугина Инна Петровна

Ответ:

Здравствуйте, Уважаемый Павел Николаевич!

У Вас есть выбор, т.е. Вы можете воспользоваться размером имущественного вычета. Тогда сумма налога, подлежащая уплате в бюджет составит 325 000,00 рублей. ((3 500 000,00-1 000 000,00)*13%). Так же вы можете воспользоваться своим правом уменьшить сумму дохода на сумму фактически произведенных расходов (если у Вас сохранились все оправдательные документы). Таким образом, если Вы отремонтировали Вашу квартиру и приобрели для ее ремонта отделочных материалов, например на сумму 500 000,00 рублей и сохранили документы, то сумма налога, подлежащая уплате в бюджет составит 104 000,00 рубля. ((3 500 000,00-2 200 000,00-500 000,00)*13%). Вы можете выбрать либо имущественный вычет, либо уменьшение суммы доходов на сумму фактически произведенных расходов.

Для более наглядного пояснения Вы можете посмотреть презентацию>>

С уважением, главный бухгалтер АН Модус Ильяшенко Т.В.

Ответ:

Инвестирование в новостройки– один из немногих видов вложения денег, доступных частным лицам.

Недвижимость сама по себе прекрасное средство для сохранения и приумножения денег, куда более прибыльное и реальное чем депозиты в банках или вложения в ценные бумаги.

Вложение денег в недвижимость по праву считается стабильным видом инвестиций. Сегодня это подтвердит любой профессионал данной сферы. В кризисные моменты, происходившие в стране, инвестиции в недвижимость всегда оставались рациональным капиталовложением. Финансовый кризис, который набрал обороты в начале осени 2014 года, спровоцировал панические настроения среди россиян. В чем хранить сбережения? Сегодня эта проблема наиболее остро обсуждаемая. Значительная часть сограждан устремилась на рынок недвижимости за квадратными метрами. Конечно, отдавать свои деньги малоизвестному застройщику, да еще и на этапе котлована, рискованно. Зафиксировать накопления актуально в комплексах близких к завершению, от проверенного застройщика с документально безупречной репутацией. Тот, факт, что правильно выстроенная стратегия инвестирования в недвижимость окупает себя, подтвердит любой эксперт. А то, какой диапазон колебаний в ближайшие год претерпит доллар с точностью не скажет никто . Как показывает практика, цены на недвижимость со временем только увеличиваются. Несмотря на то, что цены могут снижаться во времена кризисов, в долгосрочной перспективе они всё же растут. Влияет увеличение цен на строительные материалы, конструкции, оборудование, эксплуатацию спецтехники и др. Недвижимость - это реальная возможность если не приумножить, то хотя бы сохранить свои сбережения. Даже если цены снизятся на какое-то время из-за отсутствия ликвидности, все равно в перспективе ваши вложения окупятся.

Важно подчеркнуть: вклад в недвижимость отвечает всем классическим требованиям российских граждан: эти вложения можно ощутить, ими можно гордиться, а также воспользоваться в любой момент. Суть инвестирования в новостройки сводится к тому, что квартира в уже готовом доме стоит дороже, чем в том, который еще только строится. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев цена на начальных стадиях строительства отличается от цены в сданном доме на 25-40%. В отдельных случаях стоимость объекта за период строительства может вырасти и на 60% - 70%. Максимальная доходность возможна при удачном приобретении квартиры, скажем, в момент проведения застройщиком какой-нибудь «суперакции», дающей дополнительную скидку на квартиру. Рынок недвижимости Краснодарского края является одним из самых перспективных и инвестиционно выгодных в России, для него характерен продолжительный рост. В целом тенденции рынка недвижимости не намного отличаются от столичных и характеризуются постоянным вводом в эксплуатацию новых объектов. Аналитики консалтинговых компаний также подтверждают, что и спрос на курортную недвижимость Краснодарского края среди россиян растет. Посылом такой активности является быстрый экономический и социальный рост региона, изменение политических позиций и ряд других факторов. На сегодняшний день Краснодарский край занимает второе место в России по темпам строительства нового жилья. В частности, Геленджик сегодня считается одним из самых динамично развивающихся городов Краснодарского края. В этом районе решены основные проблемы с водоснабжением и электричеством, работает недавно построенный аэропорт, строятся коттеджные поселки и многоэтажные дома, идет активное расширение зоны увеселительных заведений. В Геленджике есть несколько крупных жилых проектов, находящихся в разной стадии строительства или заселения. Застройщики предлагают разнообразные варианты планировок и дизайна, удобные схемы оплаты, рассрочки и пакеты ипотечных программ. Одним из крупных строительных проектов Геленджика является жилой комплекс «Азимут». Информация об объекте. ЖК «Азимут» расположен в 500-х метрах от моря, в центральной части города Геленджика на ул. Горная. Он состоит из трех жилых корпусов (А, В и С) высотой 12-16 этажей, планировки квартир площадью от 39 до 97 кв.м. С большей части квартир открывается вид на живописную геленджикскую бухту. Спрос на недвижимость в центральной части Геленджика стабильно высок, в то время как количество предложений ограничено.

Территория застройки занимает чуть более 3 гектаров, при этом половина от общей площади отведена под благоустройство комплекса. Для занятий спортом будет своя баскетбольная площадка, тренажеры, площадки для бадминтона и настольного тенниса, мини-роллердром. Для парковки автомобилей предусмотрены места как для владельцев квартир, так и для гостей. Столь многоплановая инфраструктура нетипична для Геленджика, поскольку основным видом городской застройки оставалась точечная, которая не предусматривала наличие собственных инфраструктурных объектов. В непосредственной близости от жилого комплекса находятся городская больница, детская поликлиника, дворец культуры курорта, школа. По направлению к морю располагаются известные в России здравницы и пансионаты.

Почему выгодно вкладывать инвестиции в покупку жилья в ЖК «Азимут»?

Приведем наглядные примеры.

На старте продаж один квадратный метр квартиры в корпусе А в ЖК «Азимут» стоил 35. 800 рублей. На данный момент эта цифра приблизилась к 49. 581 рублей. Рост составил около 1384 %, прирост более 38%. В денежном эквиваленте это выглядит следующем образом: однокомнатная квартира общей площадью 45.90 кв.м. с видом на горы на данный момент (18.12.2014 г.) стоит 2 275 759 рублей, при том что на старте продаж ее стоимость составляла - 1 633 070 рублей.

Следующий пример: на стартовом этапе квадратный метр трехкомнатной квартиры в корпусе А в ЖК «Азимут» равнялся 37.130 рублям. Сейчас же стоимость поднялась до 49,568. Рост составил более 133%. В переводе на денежный эквивалент, картина выглядит следующем образом: цена трехкомнатной квартиры общей площадью 87,91 кв.м. с видом на море и горы составляет 4 357 578 рублей, на старте продаж ее цена фиксировалась на отметке 3 199 739 рублей.

Далее приведены данные средней стоимости квадратного метра жилья во всех корпусах ЖК «Азимут».

Показателен обзор стоимости 1 квадратного метра квартиры в Геленджике на первичном и вторичном рынках. Приводим срез цен в период с 11 по 18 декабря 2014 г. (по данным сайта realty.dmir.ru)

Для сравнения, приведем среднюю стоимость 1 квадратного метра жилья в новостройках по отдельным субъектам РФ на 3 квартал 2014 года

Достаточно высокий ценник на недвижимость Геленджика обусловлен многими факторами: уникальный климат, великолепная природа, улучшение сервиса, которое ведется в последние годы, хорошие условия для оздоровления. Поток приезжих в Геленджик только увеличится, увеличивается и число желающих приобрести здесь недвижимость. Подготовка к инвестиционному действию. Ключевой момент в реализации инвестирования в недвижимость – проверка самого застройщика. Его стоит тщательно проанализировать, изучить его опыт на рынке посмотреть, какие объекты он построил, были ли у него срывы сроков. Вопрос репутации застройщика должен быть первым и самым важным вопросом - с этим соглашаются все эксперты рынка недвижимости. Первое, на что надо обратить внимание – это как долго компания работает на рынке. Второй вопрос, сколько компания уже построила объектов и сколько строит в настоящий момент. Немаловажный вопрос – условия приобретения квартиры. Самый предпочтительный вариант оформления документов – это договор долевого участия, защищающий права дольщика как от повторной продажи вашей квартиры, так и от задержки строительства. Отметим также, что еще один показатель надежности компании и строящихся ею объектов – это готовность банков давать покупателям ипотечные кредиты под квартиры в новостройках данного застройщика.

Почему так выгодно покупать недвижимость в Геленджике? Инвестиции в недвижимость Геленджика – верный способ не только сохранить, но и многократно приумножить капитал. Жилье в городе-курорте пользуется повышенным спросом на протяжении многих лет, так как это город – курорт, где на протяжении круглого года отдыхает множество как российских, так и зарубежных туристов. Для большинства россиян Геленджик является отличной альтернативой более дорогому и шумному городу Сочи. При правильном освоении денежных средств, потенциальный уровень окупаемости таких инвестиционных проектов очень высок.