Заказать звонок

Особенности покупки квартир в новостройках

Вы приехали в Геленджик и влюбились в этот город. В будущем вы хотите останавливаться не в гостинице, а в своей квартире. Перед вами возникает вопрос: покупать квартиру в строящемся доме или уже в построенном. Сейчас мы вас познакомим с некоторыми особенностями покупки недвижимости в Геленджике. В нашем городе жилые комплексы могут строить как официальные застройщики, аккредитованные по ФЗ № 214, так и индивидуальные предприниматели. Кто такие застройщики, которые строят по ФЗ № 214? Это те застройщики, чьи объекты аккредитованы в различных банках, которые могут вам выдавать ипотеку, плюс обязательное страхование квартиры в надежной страховой компании и регистрация договоров долевого участия в регистрационной палате.

А теперь давайте разберемся, что такое продажа квартир от индивидуальных предпринимателей. При индивидуальных предпринимателях продажа квартир будет осуществляться по предварительному договору, в котором будет указана полная стоимость, и подписание договора будет между вами и ИП. Далее вы ждете, пока ЖК построят и введут в эксплуатацию. После этого с вами составят основной договор, где укажут неполную стоимость квартиры и только после этого его зарегистрируют.

Вы можете проанализировать все риски и сами решить, у кого вы будете покупать квартиру. Обращайте внимание на репутацию данных компаний, изучите, как долго они работают на рынке, какие объекты ими были построены.

Если вы нашли квартиру самостоятельно в Интернете от застройщика по низкой цене и выяснили, что он является ИП, то имейте ввиду, что застройщик может не завершить строительство данного дома, либо администрация города не подключит этот дом к коммуникациям, и вы вместо отдыха приобретете массу проблем и нервов, которые будете решать в суде.

Каталог квартир в новостройках

Документы на новостройку

Прежде чем заключать договор с продавцом, ознакомьтесь с пакетом документов на объект недвижимого имущества. Согласно п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

  1. разрешение на строительство;
  2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  3. заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Также застройщик обязан публиковать проектную декларацию в средствах массовой информации, включая Интернет. Проектная декларация представляет собой документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства. Эта информация является открытой и доступной.

Почему не выдают ключи от новой квартиры?

Ваш объект недвижимости уже построен и прошёл госкомиссию, но ключи от новой квартиры Вы еще не получили? К сожалению, такое часто бывает.В период после сдачи объекта муниципалитет города старается найти недоработки, чтобы получить от застройщика дополнительные элементы благоустройства.

Если в вашем доме ещё есть непроданные квартиры, то и сам застройщик не стремится выдавать ключи, особенно в период отопительного сезона, т.к. платить за отопление непроданных квартир должен застройщик.

Вы получили ключи от новой квартиры

Вы можете начать проводить отделку квартиры, чтобы начать в нейжить, можете ее сдавать в аренду.

Если Вы покупали квартиру для перепродажи, то почти сразу после выдачи ключей заканчивается время, когда квартиру можно переуступить другому инвестору. Дальше возможен только предварительный договор продажи. Этот период продолжается вплоть до оформления квартиры в собственность. Поскольку у дома много корпоративных инвесторов и все они не спешат подбивать итог, то оформление в собственность может затянуться еще на год. Только после этого квартиру можно будет продать при желании.

Оставить заявку     Ипотечный калькулятор


Смотреть все услуги


Ваш персональный менеджер
Центральный офис
Вход в наш офис легко найти по вывеске при въезде с улицы Серафимовича.
Написать нам
Ваше имя*
Телефон*
Email*
Текст сообщения